关于智慧园区，可能很多产品经理想到的是同质化严重的智慧能源、视频监控、智慧环境、智慧停车、智慧安防等等，然而并不是有大屏和后台管理系统的就是智慧园区了。园区的智慧体现在哪里呢？

什么是园区的“智慧”？

“智慧”园区不是信息化

信息化是技术向物理世界的渗透，以场景为单位进行建设，把园区的管理对象都虚拟到计算机世界是园区的信息化，目前的大部分园区建设也处在这样的阶段，但是我们经过上半场的互联网洗礼，在这样的园区里并感觉不到“智慧”。

反而碎片化的信息化过程中形成的数据孤岛、冗余数据让管理在体感上更难了。

“智慧”园区不是数字化

信息资源的整合和业务流程的优化是数据化过程，使用物联网、大数据、云计算等技术等帮助园区运营主体进行决策分析。

数字化的园区“智慧”了吗？显然也没有：物联设备网络不稳定、大数据驱动的决策分析错误百出等等。也许这是技术问题，不是路线问题，但是技术的演进需要时间，运营主体等得起吗？

智慧园区本质

智慧园区是一个基于数字化技术的将人（园区中的各利益相关方）、机（园区中的各智能设施）和务（园区中的相关业务和服务）以全方位感知连接在一起的具备主动服务能力的可持续发展空间。

需要解决的问题

智慧园区本质是解决传统园区的问题，如：

1.基础设施亟待改造：如弱电系统、网络系统、数据中心等基础设施老化，有线、无线等网络独立部署，彼此不联通，缺乏智能化的基础，迫切需要升级改造。

2.缺乏顶层设计：传统园区往往缺乏系统性和前瞻性的规划，智慧化建设以碎片化功能建设为主，系统性考虑不足，各子系统封闭孤立。

3.管理运营能力薄弱：园区管理粗放，大量管理靠人，人力成本很高。对再比如有些园区建设了大量的视频系统、门禁等系统，却未有效收集各系统的数据进行整合处理，大量建设成本的投入并没有带来运营效率的显著提升。

4.智慧化服务不足：缺乏对用户体验的关注，无法感知人的需要，不能提供主动服务。比如投入很大成本建设新办公楼、停车场等设备设施，但并未实现可视化管理和智能联动，造成服务难以满足用户要求，用户体验差。

5.数据无法互通共享：各业务的信息系统相互独立，数据不能有效共享和互通，信息孤岛现象严重。系统之间无法联动，无法实现整体智能化。

需要实现的价值

1.全面感知

是指应用各类传感器和物联网技术，采集园区各类状态数据和业务数据，主动感知变化和需求。通过全面感知，实现园区内资源可视、状态可视，是园区事件可控、业务管理的基础。

比如，可以实时感知园区内的人员位置、人群分布等信息，当人员异常聚集等情况发生时，及时进行疏散；当梯控、闸机等设备运行状态异常时，也能实时被感知，及时去维修，保障服务连续性，提升设备的使用寿命。

2.泛在联接

是指借助多种联接方式，连接园区内的管理系统、数据系统与业务系统等。通过泛在联接，实现园区内人、机、务高效联接，进而打破数据和业务孤岛，打通垂直子系统，实现数据互通及业务和数据的融合。

比如，远程启动空调，可以按照个人使用习惯进行温湿度调节，这就实现了人与物的联接；摄像头识别异常人员进入，触发安防系统报警，这就实现了物与物的联接。

3.主动服务

是指园区具有主动告警、自动控制调节和辅助决策等能力。借助AI和大数据决策判断，实现对园区物、事及环境等对象的自动控制、自动调节、主动处置。

比如，会议室内设备会在会前20分钟自动启动，自动调节会议室灯光、温湿度等；在会议结束后，自动关闭会议设备，通知保洁人员清洁会议室等。

4.智能优化

是指在AI和大数据等相关技术加持下，实现园区自我学习、自我迭代优化的能力。

比如，中央空调冷水机组启停时间，可以基于室外环境、温度，室内人员数量等多个因素进行自动调节，使冷水机组运行在最佳性能系数区间，实现温度控制、降低能耗，进行动态调整及完善，直至最优。

5.节能环保

是指借助多种技术手段和新型节能环保材料，实现园区资源消耗可视化、可优化，做到园区绿色环保、低碳节能。

比如商务空间可基于进入本区域的人员数量及其使用习惯，进行相应数量的开启，避免空间浪费现象发生，实现空间资源利用最大化，绿色节能。

6）业务增值

是指园区助力业务发展与创新，促进业务增值。通过平台的数据共享、信息互通，将有效促进园区内生态链建设与共赢，带来新业务收益。

比如，基于用户历史消费习惯、偏好行为等画像数据，精准推送促销活动及商品信息，实现精准营销，获取收益。

智慧园区建设目标

产业园区

1.增强综合管理能力

通过智慧园区综合信息服务系统，搭建园区综合管理应用体系，包括视频监控管理、消防管理、物业缴费管理、资产管理、停车管理、基础设施管理等，整合业务发生时间、进度、人员等信息，串联业务处理全人员、全物资、全过程，更加清晰、直观地展示业务处理进展，提升对管理对象和事件的智能感知和自动识别能力，提高园区综合管理能力和水平。

2.提高智能运营水平

通过智慧园区综合信息服务系统，搭建园区运营应用体系，加强对园区应急管理、设施设备智能运维、环境监测、管网监测、能耗监测，利用智能化硬件设备和应用软件，对信息资源全面汇聚、整合、 分析、共享，增强园区监测运维能力，提升园区智能运营水平。

3.提升智慧服务能力

通过智慧园区综合信息服务系统，搭建园区服务应用体系，包括公共服务、政府服务、电子商务服务、金融服务、培训服务、园区产业孵化服务、园区企业发展服务等，形成多元化、多层次、智能化的园区智慧服务体系，提升园区便民利民服务能力，园区企业和居民能够方便快捷地享受园区各类服务。

4.实现投资效益最大化

通过提高园区核心竞争力扩大园区社会知名度，开辟新的可持续运营模式和盈利空间，利用园区智能化技术提高能源利用率、资源利用率、人力资源利用率、办公效率、服务效率，从而实现投资效益的最大化。

住宅社区

1.增强社区监测运维能力

通过智慧社区综合信息服务系统，搭建监测运维体系，包括设备监控、视频监控、消防监控、环境 监测、智能门禁、故障报修等，利用智能化硬件设备和应用软件，对信息资源全面汇聚、整合、分析，增强社区监测运维能力，实现对社区运行全方位、动态的可视化监管。

2.提升社区治理能力和管理水平

通过智慧社区综合信息服务系统，加强对社区消防隐患、基础公共设施隐患、高空抛物隐患、 群租隐患等各类隐患治理，支撑社区物业缴费、信息发布、停车管理、 房屋管理、重点单位管理、人口管理、垃圾分类等，串联业务处理全人员、全物资、全过程，更 加清晰、直观的展示业务处理进展，提升对管理对象和问题的智能感 知和自动识别能力，提升社区治理能力和管理水平。

3.提升社区便民利民服务能力

搭建社区便民服务应用体系，包公共服务、生活缴费、报事报修、商业服务、社区文体、社区医疗、 社区养老等惠民应用，支持社区居民投诉建议，不断提升社区服务 量，形成多元化、多层次的社区便民服务体系，社区居民能够方便快捷地享受社区各类服务，提升社区居民的满意度。

陕西小伙伴科技，致力于提供项目咨询、规划、实施、维护于一体的专业化服务，成为具有影响力的数字化与IT技术服务行业的领导企业。我司拥有一套成熟的智慧园区建设方案，帮助您实现园区、社区现代化管理。

智慧园区建设路径

智慧园区建设可分为应用层、平台层和感知层：

综合安防系统

突破传统安防模式，打通部门之间壁垒及企业内外界限，实现视频监控、消防、门禁等多个系统集成联动，通过可视、实时、智能的一体化指挥调度，提高事件响应与处置效率，通过AI识别，主动发现潜在危险，主动部署安防措施和资源，变被动响应为主动预防，实现24H全天候守护企业安全。

能耗监测系统

能耗监测系统的监测范畴涵盖企业整体建筑物的电、水、气。通过照明插座、空调、给水、天然气等部分的能耗采集统计、经过能耗分析挖掘实现对企业建筑物的整体用能优化。

环境监测系统

对企业区域的空气指数、绿化进行全面监测，以便企业员工健康工作生活。创建一个可持续发展的绿色企业。通过对企业环境状态的有效管控，提高环境空间利用效率，提升环境舒适度。

访客管理系统

之于企业：标准化规范化专业化来访登记，企业形象大大提升；

之于访客：不必每次接受询问，登记时间短，贴心服务；

之于保安：历史登记资料自动引用，缩短登记时间，减轻工作压力；

之于领导：足不迈步动态掌控宾客进出，轻松实现数字化精准管理。

物业系统

智慧停车

通过车位检测器、视频识别、智能道闸等前端物联网设备的使用，实时采集停车数据，基于大数据平台的决策分析和共享交换，对泊位信息进行一体化运营监管；

数字孪生

三维时空引擎：

实现尺度的多分辨率表达以及空间数据在数字上的管理调度等关键问题。

主要包括：渲染引擎技术、LOD 技术、批量渲染技术、纹理压缩技术。支持基于 GPU 加速的相对视点的渲染技术。

解决了大规模场景渲染精度不足的难题。具备实时分析、即时完成、导出结果的三维空间分析能力，在三维场景中可实时展示三维空间分析可视化效果。

孪生场景引擎：

利用高精度三维体模型、不规则三角网（TIN）技术、不规则四面体网格（TIM）技术、栅格、体元栅格、融合二/三维网络进行抽像表达，配合升降维计算，形成了涵盖离散对象、连续空间、链接网络的完整的空间数据模型体系，最终实现对空天、地表、地下一体化表达和对现实世界的全空间孪生映射。

多源数据融合引擎：

支持对L2~L5各精度的BIM模型、地下管线、山脉地形、交通路网、动态水面、时空数据、标签数据、资源数据、IOT数据、视频数据、事件数据、状态数据等多源数据进行融合，突破了大规模三维数据传输和解析的技术瓶颈，为不同应用系统间的三维空间数据共享和互操作提供了开放、标准、通用的数据基础，推动了多源异构的三维数据融合，同时兼容多种软硬件环境，大幅度降低了三维GIS应用系统的建设、管理和运维成本。

坐标系转换引擎：

实现多源数据在孪生场景中的融合匹配，将各类三维场景、BIM元素、不规则三角网（TIN）、不规则四面体网格（TIM）、栅格、二/三维网络等多源数据及其它GIS数据统一到一个标准坐标系，对各类坐标系的X,Y,Z轴坐标进行标准转换，结合不同的数据精度去除偏差值，对坐标系数据进行二次处理，最终实现一套标准坐标系。

Smart-IOT

Smart-IOT子系统用于各类IOT硬件接入、网关接入、云平台接入。提供IOT数据的储存，IOT设备控制功能。已经对接好常见的PLC,CNC,机器人，专用控制器，开箱即用，快速交付。

招商分析

物业分析

资产分析

各行业数字化转型正在全面加速，园区作为经济的主要承载平台和人类活动的主要场所，也在不断进化与发展，从传统园区向智慧园区不断演进。在数字化转型的需求与技术双轮驱动下，园区必将从封闭走向开放，由单一迈向融合，从服务缺失到极致服务体验，从单点智能到全方位智慧。